和房东谈降租的秘诀有哪些？房屋租赁得注意什么问题才行？

大学毕业以后，大学生们都会各奔东西去往不同的城市工作，但时间需要解决的问题其实不单单工作，还有住宿，买房不现实，通常都会租房，租金较高一般都是次租房的通病，但如果学会谈降租的话语，租金能够有很大幅度降低，那么和房东谈降租的秘诀有哪些？房屋租赁得注意什么问题才行？

和房东谈降租的秘诀有哪些？

1、跟房东搞好关系，然后跟房东扮可怜，诉说自己生活的难处，迫使房东生出恻隐之心，从而降房租。

2、跟房东说自己的房租进行一次性年付，减少房东收房租的麻烦，从而要求优惠，年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大。

3、多挑房子的毛病，让房东产生出自己的房子不值这个价的感觉从而降房租。

4、收集附近的出租房信息，将要租的房子与其比较，找到数据支持，从而让房东将房租。

房屋租赁得注意什么问题才行？

1、身份核验。

不管是房东还是承租人，在签订租房合同之前，双方都需要进行身份核验，房东需要提供房屋产权所有证和身份证，承租人需要提供近期身份证明。并留下双方的连续方式，越详细越好。

2、违约责任要明确。

在房东和承租人发生住房租赁关系期间，所有的违约责任都需要清清楚楚地进行约定，比如说承租人不付房租、损坏房内设施、擅自退租等等都需要约定清楚违约责任。

3、保管好各项协议和收据。

租房的时候一定要签订住房租赁合同，比较重要的口头协议都需要补充进入合同当中，对于比较模糊的合同内容一定要认真咨询，有异议的地方要进行合同内容修正，以免出现不必要的扯皮和纠纷。对于承租人交纳的住房押金和租金，都需要要开具收据，避免引起金钱纠纷。

了解了和房东谈降租的秘诀有哪些？房屋租赁得注意什么问题才行的问题情况，房屋租金较高可以按照规定情况来看，在谈论过程之中，说话一定要得当，租金的多少全都是有房主而定，所以谈降租一直以来都要看双方要求，租赁时候的注意事项，多看看就能明白，这是比较简单的，不用太操心。