二手房能不能贷款按揭？二手房按揭贷款流程是什么？

最近两年越来越多的人都在急着买房，也确实，房屋价格不断提升，再不办理交易，后续只会更加买不起，而且人们买房不单单是购买的新房，很多人也都选择了二手房，但二手房问题较多，特别是按揭贷款这里，几乎有一大部分人都不会办理，那么二手房能不能贷款按揭？二手房按揭贷款流程是什么？

二手房能不能贷款按揭？

1、二手房在符合一定条件的情况下是可以进行按揭贷款的。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

2、二手房能贷款按揭。如果购买二手房时，买方的经济能力无法承受一次性支付全额房款，那么可以申请向银行贷款按揭，但办理按揭需要满足一些条件：二手房必须要有房产证；二手房龄10年以内的一般贷70％；贷款人必须还清原有贷款，才能申请贷款；如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。

二手房按揭贷款流程是什么？

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如＂20万元作为首付款；其余资金申请贷款＂等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

了解了二手房能不能贷款按揭？二手房按揭贷款流程是什么的问题情况，按揭贷款办理是可以进行的，但因为是二手房按揭贷款办理，所以难度并不低，二手房中问题会更多样，这也就代表大家在前期处理的过程中，需要对每一个因素都有考虑，流程上面，看过一遍其实就没难度了，多看几遍，一定会顺利操作下来。