怎么卖掉农村的房子？卖房子的注意事情有哪些

买卖房子是现在很正常的事情，有人需要房子，有人需要钱，所以就存在了卖房子的情况。但是农村的房子相对于市里的房子在买卖的时候还是有很大的难度的，因为农村大部分都有属于自己的房子，所以想要卖掉农村的房子就必须要了解一些事情。下面我们一起了解下怎么卖掉农村的房子？卖房子的注意事情有哪些？

怎么卖掉农村的房子？

农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据《房屋登记办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

卖房子的注意事情有哪些？

1、定价技巧

一般来讲，我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以，购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。

2、定金技巧

交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。

3、签约技巧

定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。

4、用印

签约之后的七到十天，购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理房产过户等手续。

5、完税

签约后的三十天内，购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用，包括：契税;印花税。缴纳房屋税费的时候，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有的话需要付清所有的税费才可以办理过户。

6、过户

售房者需要持相关的证件办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。房产过户办理好之后，房子才是真的属于你，所以，如果没有办理房产过户，之前无论是交了多少房款都是没有用的。

7、支付尾款

一般首付款结清之后，购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以，想要顺利贷款买房，购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代，一旦信用出现了问题，办很多事情都会很麻烦。

以上就是关于“怎么卖掉农村的房子？卖房子的注意事情有哪些”的详细介绍，不管我们从谁的手里购买的房子，都必须要更改房产证，这样才可以证明这个房子是属于我们的，在法律上才是有证明性的，这样就避免了日后出现啰嗦事情。