蛋壳公寓免租吗？蛋壳单方面违约怎么办

蛋壳也是一个租房子的网站，是帮助更多人解决租房子问题的。今年我们国家受到疫情的严重影响，所以出现了很多地方免租金的情况。对于这个情况，我们可以这样理解，免租是人情，不免租也没有任何的过错，所以我们不可以强制要求免租这件事。下面我们一起详细了解下蛋壳公寓免租吗？蛋壳单方面违约怎么办？

蛋壳公寓免租吗？

蛋壳与房主的关系是委托代理关系，只是代替房主租出房子并收取租金，蛋壳所有的行为都要在委托代理合同授权的范围内进行，如若违反，则构成违约。

而此次蛋壳要求房主免租一个月的理由是“受疫情影响”、“不可抗力”，难道这9个字就足够能让各地的房主少拿到一个月租金，还能让蛋壳免于承受违约责任吗？

假若租户因疫情或被强制隔离、治疗，无法正常使用房屋，则蛋壳平台与房东、租户三方可协商减免租金，然而只是可以协商并不是强制。

从具体的法律细节上看，不可抗力的发生要和合同不能履行之间存在直接、具体的因果关系，否则无法作为免责理由。而且蛋壳有权利解除的是与房主的委托合同，而非租赁合同。蛋壳就不能仅以疫情对租客的影响为由解除合同，而应证明因为疫情导致他们无法继续接受房主的委托。通俗点来说，蛋壳不能对房主与租客之间的租赁关系指手画脚，就算是有不可抗力，他们能管的也只有自己的事儿，就是能不能接受户主的委托！

蛋壳此次“骚操作”的根本原因是“租金贷”问题，蛋壳通过这种方式融资并快速扩张，同时也埋下了极大的隐患，因疫情致其房屋空置率大幅上升，蛋壳收入锐减，产生资金链问题。于是蛋壳就着手实施了“强制户主免租一个月，租户免租几天”，此次解约的对象也是入住率不足、维护费用较高的房源户主，以期弥补其资金链的缺口。

蛋壳单方面违约怎么办？

然而不论背后有何种原因，蛋壳单方面对房主实施违约、越权行为，无疑是不合法且恶劣的。现在蛋壳耍赖的情况下，房主请保管好委托合同、通话记录、租金收取记录等证据，行政司法手段等要一并使用：

1、 收集好相关材料，向所在地的住建局、房管局进行举报；

2、如果在截止期限还未收到租金，满足解除合同条件时，可以向蛋壳平台方送达律师函，要求蛋壳方解除合同，向法院起诉解除合同，要求蛋壳承担违约责任违约。

注意：因平台无法干预房主与租户的租赁关系，房主不可随意收回房屋，除非房客违约致使租房合同解除。

最近又出现了蛋壳强制对租客退租的事件，根据上述分析，蛋壳当然无权随意解除房主与租客之间的租赁关系，遇到此种情况，租客应当保存好租房合同以及房租打款记录以及贷款。

1、拨打市长热线，或直接向工商部门举报 2、在自己无过失致使合同解除的情况下，可拒绝搬出房屋，若蛋壳或房主采取换锁等强制手段，可以报警。

3、保留证据，采取诉讼方式维权。

以上就是关于“蛋壳公寓免租吗？蛋壳单方面违约怎么办”的详细介绍，希望可以帮助您到。如果在我们租房子的期间其中一方出现了违约的情况，那么我们就可以使用法律的武器来保护自己，这样可以更好的维护我们的权益。