二次购房首付比例？二次购房政策？

如果我们买过一套房子，还有需求，想要买第二套房，这就是说的二次购房，首套房的首付和二次购房的首付是不一样的，很多城市都有相关的政策，我们在买房子的时候，要根据城市的政策然后才能买房子，二套房子的首付也是很多人关心的话题。那么小编就来介绍一下二次购房首付比例？二次购房政策？

二次购房首付比例

1、其实这个问题挺复杂的，因为各个城市的生活水平不一样，所以对于第二套房的政策也是不一样的。就国家政策方面，新国的五条细则出台后，为了更好的控制房价，银行也实施了严格的差别化住房信贷政策，进一步落实了，对首套房和二次购房首付比例和贷款利率政策。

2、根据有关的政策通知规定：有下列的情形之一的，贷款人应对借款人执行的第二套住房信贷政策：借款人首次申请利用的贷款购买住房。借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。

3、就拿深圳这个一线城市来说，在深圳买套房子，而且以前是没有在其他地方有过贷款买房的记录，都是首付3成的。第二次买房都是首付6成的。这就需要高的生活水平才能做到。

二次购房政策

1、父母名下有房，以未成年子女名义再购房解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房解析：根据银行现策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，

3、按照首付50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行目前银行套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

4、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50％。

5、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

以上是小编介绍的二次购房首付比例？二次购房政策？对于二次购房的问题我们已经了解，现在生活好了，不管是自己住，还是投资，很多人已经开始考虑入手第二套房子了，在入手之前我们可以了解一下政策和首付的，毕竟二次购房的首付，要比手套房子的价格高出很多。