2021年公积金贷款降息了吗 公积金贷款的弊端

2021/10/21 09:18:38来源:房天下 浏览量(5854)

[摘要] 在如今,房价也是非常高的,所以现在大家买房的时候,都会选择贷款,但是说到贷款买房,有很多人会选择公积金贷款,因为公积金贷款会有很大好处,但是也是有很多弊端的,就需要在使用公积金贷款之前了解清楚才行。

在如今,房价也是非常高的,所以现在大家买房的时候,都会选择贷款,但是说到贷款买房,有很多人会选择公积金贷款,因为公积金贷款会有很大好处,但是也是有很多弊端的,就需要在使用公积金贷款之前了解清楚才行,今天我们来说说2021年公积金贷款降息了吗?另外也来说说公积金贷款的弊端?

2021年公积金贷款降息了吗

公积金贷款利率是没有变化的,因为公积金贷款和商业贷款定价方式不同。

商业贷款定价是转为按LPR定价,即新的房贷利率为同期LPR+基点形成,而现在LPR是每月20号报价一次,每个月的报价可能并不相同,申请人在不同时期办理的房贷利率会有所不同,并且不同地区的房贷利率也是有区别的。

而公积金贷款还是以基金利率进行定价的,仍然实行的是2015年调整的利率,即5年及以下2.75%,5年以上3.25%。为此,2021年不管LPR如何变动,都不会影响公积金贷款利率的。

公积金贷款的弊端

弊端1、贷款限额

既然公积金贷款利率那么低,为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有额度限制,虽然个人与夫妻申请的额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了额度,也完全不够买房。

弊端2、公积金缴存时间有限制

如果想要使用公积金贷款买房,首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。

弊端3、放贷周期太长

由于公积金贷款流程较为繁杂,所以放贷周期就会比较长,如果购房者急着买房,那么公积金贷款就不太现实了,也就只能选择商业贷款了。

弊端4、开发商会拒绝

相较于商业贷款,公积金贷款回款开发商的速度普遍较慢。以目前各银行的公积金回款速度来看,普遍需要2—3个月,而商贷的回款速度则较快一些,可以控制在1个月至1个半月左右。从资金回笼的角度来讲,开发商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款,这也是为何楼盘购房优惠上,更偏向商贷和一次性付款客户的原因。

弊端5、公积金账户余额影响贷款额度

公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

弊端6、异地申请公积金贷款有难度

尽管国家已经实行了公积金异地贷款,但在实际操作中还存在许多问题,很难满足每个人的贷款需求,所以要想回乡购房,先咨询下当地住房公积金管理中心

弊端7、楼市过热,公积金贷款没优势

项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视;好的项目不愁卖的项目,都不愿意接受公积金贷款模式。因为在你申请公积金贷款的时候,那边银行还没有审批下来,这边的房子已经卖的差不多了,所以开发商在销售房产的时候就明确告诉你要使用商业贷款了。反正房子就这么多,你不买别人会买,不愁卖不出去。

以上就是今天跟大家分享的有关2021年公积金贷款降息了吗,以及公积金贷款的弊端的全部知识,希望可以给大家带来帮助。公积金贷款有诸多好处,比如资金可、享受免税、可提前提取、利率低、提前还贷不收违约金等,所以备受广大购房者的青睐,但是公积金也会有一些弊端,所以一定要做足相关的功课。

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