村委统建楼和小产权有什么区别 买小产权房有哪些风险

房子的性质如果不一样的话，对于生殖道问题有很大的影响，同时产权问题还会影响到居住情况，那么村委统建楼和小产权有什么区别，因为有很多镇上的房子，都是村委进行统一建造的，这种房子是否值得购买和小产权的房子的区别等问题，一定要买之前了解清楚，而且要知道买小产权房有哪些风险，风险相对较大。

村委统建楼和小产权有什么区别

村委统建楼和小产权房并不存在较大的区别，村委统建楼就是属于小产权房。要是购买了小产权房，是无法拿到产权证的，购房者的利益很难得到保障。且后期若是房子拆迁，购房者也是很难得到相应赔偿。

买小产权房有哪些风险

1、土地违规占用风险

市场上购买的原村集体土地上所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的农民房都有可能存在违规占用建筑红线或市政黄线以及耕地绿线等现象。该类小产权房一旦被政府巡查或被纳入规划重建的时候，极有可能存在被强制拆除的风险。该风险也是小产权房存在诸多风险的根源所在。

2、违规建设缺乏质量监管

由于小产房普遍存在建设过程中未进行相关建设规划与建设施工许可申报，违反了合法建设申报流程，同时由于在建设过程中缺乏合法合规地建设质量监管，则有可能在建设过程中建筑物本身就存在设计不合理，建筑材料偷工减料等现象，建筑质量得不到保障，甚至在建成后成为危房或危楼。

3、违法销售存在一房多卖的现象

该类风险是小产权房买卖过程中普遍存在的主要风险，由于小产权房在销售过程中无法取得政府颁发的预售或现售许可，买卖过程无法得到合理有效地监管。

4、维权无门

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，村民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。

上述讲的是村委统建楼和小产权有什么区别和买小产权房有哪些风险，小产权的房子并不是说不能买，但是在买小产权的时候一些注意事项需要多加注意，因为小产权的房子大多都是合同制的，而在法律上来说，合同一般情况下是不具备法律效应的，所以如果要转手售卖或者以后开发的问题，小产权对于居住者都有一定影响。