购买第二套房与第一套有什么不同？购买房子主要缴纳哪些费用？

买房的过程中人们总是担心买房会遇到问题，而在购买房子的过程中套房子和第二套房子是有很大的不同的，当人们全面的了解以后人们就会发现其中的区别很大，为了让大家都可以买到较为适合自己的房子，同时也为了让人们都在买房子的时候不花冤枉钱，下面就介绍一下购买第二套房与套有什么不同？购买房子主要缴纳哪些费用？

购买第二套房与套有什么不同

契税不同：首套房，90平米（不含）以下1％，90－144平米（不含）1．5％，144平米以上3％；二套房一律3％。个别城市首套房二套房，契税按2％和4％缴纳。

首付及利率不同：首次贷款，首付不低于30％（公积金不低于20％），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60％，利率上浮1．1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30％，利率上浮1．1倍。

还有一个区别：要买的房子是否卖方名下住房。是住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5．6％及个人所得税1％，满两年不，免征营业税。

购买房子主要缴纳哪些费用

1、公维金，也就是公共维系基金，这是在购房的时候，按照平方的收费方式，把钱交到开发商处，等到交房后交给物业公司，这个费用主要用于一些公共设施的维护或者需要大修的工程使用。

2、评估费，如果是购买一手住房，则无需缴纳这笔费用，但是，如果你是购买二手房那么就一定要对房子进行评估，才能获得银行的贷款，所以，才需要缴纳评估费用，评估费就是市场的价格评估。

3、契税个税，不管购买新房还是二手房，都需要叫缴纳契税，这部分的钱通常是由买方人员来支付的，当然，在购买新房时，也可以叫开发商代缴，这笔费用是直接交给房管所的，至于费用是多少，要根据房屋的具体情况来看。

4、印花税，这是双方都需要缴纳的，通常是房屋总价的万分之五，如果是购买一手房，可以等到房产证到手后再补缴。

5、工本费，测绘费，房子需要重新测绘的需要缴纳测绘费，办理房产证，需要缴纳工本费，这些费用都是比较低的，具体的费用更具当地情况而定。

购买第二套房与套有什么不同和购买房子主要缴纳哪些费用的具体分析就到这里，通过上述的分析之后大家对于买房子过程中遇到的问题都有所了解了，其实不管是几套房，人们在购买的时候就应该了解自己的条件要注意哪些问题。买房子的时候不同的人群都会遇到不同的问题，所以大家务必要全面的了解解决方法，从而才可以确保买房子更加轻松。