买房有一层叫凤凰层是哪一层？买房挑选楼层要从哪些方面入手？

关于买房的问题大家一直在了解，而买房的过程中各种楼层的称呼很多，所以大家在买房之前要对其进行全面的了解，从而使自己知道每一个楼层的叫法，这样也可以使人们知道如何下手，在买房选择楼层的时候其实有一定的技巧可以遵循，接下来就分析一下买房有一层叫凤凰层是哪一层？买房挑选楼层要从哪些方面入手？

买房有一层叫凤凰层是哪一层

凤凰层是指“次顶楼”，主要原因是顶层很高，像一棵参天大树，让凤凰可以住在里面。所以次顶层受到许多有经验的买家的喜爱，因此被称为“凤凰层”。并且凤凰层是顶层的倒数第二层，它的视野不比顶层差多少，可以俯瞰小区的景观。凤凰层的价格在一房一价中，通常都不会很高，并且远离地面不用受到地面噪音的影响，整体来说还是很安静的。

对于31楼来说由于位置高，照明顺畅通风好，前方没有遮挡物采光方面也是没得说。因为通风采光不好的房子会使得室内空气流动性差，对人的身体影响较大，但凤凰层就不会有这种烦恼。

并且凤凰层还有一个优势就是，隔热性能好，由于上面还有一层所以阳光不会直接照射在天花板上，就具有了冬暖夏凉的效果，不会像顶层一样让人感觉受不了。

买房挑选楼层要从哪些方面入手

1、考虑楼层高度和电梯数量

正如上面小编所讲，不同高度的房屋，黄金楼层也不一样，一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，对于高楼层的住户而言，就是噩梦。

2、结合楼层利弊

有的楼层虽然优点多，但也不能忽视了其缺点，比如一楼，一楼进出比较方便、发生火灾或其它意外容易逃生、价格相对便宜；潮湿、私密性得不到保障、采光一般、比较吵闹（容易受到单元门开门声音、行人脚步声的影响）、若物业管理不完善则容易被盗。所以选楼层还应结合利弊，进行对比之后再做选择。

3、考虑楼间距大小

楼间距是影响采光、通风的两大重要条件。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小，如果楼间距偏小，低层住户的采光肯定受影响，高层的采光通风就可以得到满足。相反，楼间距足够大，并且底层价格低的话，购房者也可以考虑低一些的楼层。

4、考虑家人的需求

如果老人、小孩、配偶同住，要考虑他们的喜好和特点。家里有小孩，选楼层时，要更多的考虑安全性高低，比如护栏是否结实，窗户的高度等。要考虑老人家行动是否方便，以及居住的习惯。

通过上述的描述之后大家对于买房有一层叫凤凰层是哪一层和买房挑选楼层要从哪些方面入手的答案都非常清楚了，在人们购买房子的时候要知道房子的具体情况，而凤凰层的存在让很多人都了解到了房子的好处，其实每一个楼层都有自己的优势，大家要选择适合自己的。