怎么算房子首付和月供 购买新房的注意事项有哪些

现在很多人都在担忧自己还没有房，没有房子不说自己有没有居住的地方，就连娶妻结婚生子都是一大难题，但是有关买房还真不是着急的事情，毕竟买房子需要注意的事项有很多。很多人可能通过贷款的方式买房，那么怎么算房子首付和月供呢，有关购买新房的注意事项有哪些，也是应该要了解。

怎么算房子首付和月供

首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％），贷款总额×年利率×贷款多少年＝贷款总额利息。（贷款总额＋贷款总额利息）÷多少年÷12＝月供。

1、计算买房首付，首先要搞清楚当地的首付政策，才能算对贷款比例。以上针对的是产权70年的住宅，商住房不限购不限贷，首付50％。影响月供的因素有四个：贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。

2、月供是贷款总额乘于相对应的还款系数，月供就等于100万减30万乘于还款系数。比如房子总价是100万。1，首付3成就是30万。假设要贷款30年，还款系数是66首次置业首付3成、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付，二次首付6成，月供＝贷款金额（万元）＊还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付．866，就是（100万减30万）乘于66．866。

购买新房的注意事项有哪些

1、选购新房是比较好的，一般新房的设计比较新颖，而且质量有保障，如今新房的贷款方便，物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格，根据自己的经济能力做一个简单的预算，选择到合适的地段。

2、看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件，是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房，还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。

3、在确定了买房后合同是非常重要的，签约要注意仔细检查资格，谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等，尽量保障自己的利益。

买房子需要注意的事项是非常多的，比如如果是贷款买房就应该要知道自己准备多少首付，以及每个月需要还多少月供，上面已经为您介绍了怎么算房子首付和月供以及购买新房的注意事项有哪些，了解了这些问题以后，可能就会发现每个月还的月供大部分都是利息，但是通过首付的方式买房，确实是能够降低自己的买房压力。