柬埔寨买房需要什么条件 柬埔寨购房需哪些流程

在近年来，因为柬埔寨的经济快速的发展，所以吸引了房地产行业的快速发展，也吸引了很多投资者，柬埔寨作为新兴的房地产投资市场，所以就想着有丰富的投资回报，那么，我们今天就简单为大家介绍一下柬埔寨买房需要什么条件？同时我们也来说说柬埔寨购房需哪些流程？一起看看相关的知识吧。

柬埔寨买房需要什么条件

1．根据柬埔寨相关的法律可以得知海外投资者不能合法拥有地面层公寓，所有海外投资房的比例只能达到一栋公馆公寓大楼的70％。

2．海外人士租赁一套土地的房子最长期限可达50年，到期之后还可以继续续约50年。

3．柬埔寨的土地产权一共有三种，分别是硬产权、软产权和分契式产权。硬产权是柬埔寨房屋产权中最强有力的形式，也是的土地产权。软产权是最常见的所有权形式是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的一种形式。分契是产权是的所有权形式，允许海外人士在柬埔寨合法拥有房产。

柬埔寨购房需哪些流程

一、产权的区分

土地产权和房屋产权只能二择一，当地人购置排屋（连地），只有土地产权没有建筑物产权。外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

二、柬埔寨购房流程，产权证明的区分

一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

三、柬埔寨购房流程，硬卡的分类

不动产持有证书（或称土地使用证书）不动产所有权证书（房屋使用证书）

两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。

四、柬埔寨购房流程，外国人房产所有权时间限制

由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为产权。由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢？

五、柬埔寨购房流程，产权证明办理

开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件（软卡）给购屋方。在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记（硬卡）时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4％。

六、柬埔寨购房流程，买房子需要缴纳的税金和费用

10％VAT税（增值税由发展商支付）倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税（购房合同房款的4％或按照当时柬国政府的规定）每年的房地产税为0．1％（根据柬埔寨政府规定计算）

七、柬埔寨购房流程，交屋时需办理的手续

盖手印移交使用，写授权书（委托公司代为租或售）银行开户（含网络开户）（金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属），缴清交屋款，预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。签立住户公约及物业管理规定，交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

八、房屋转手时需要缴纳的费用

买方必需缴交柬国政府公告价的4％当作【房屋交易税】，或依当时柬国政府之规定；如找中介需支付依据行情的。（一般为3％－5％）

以上就是今天跟大家分享的有关柬埔寨买房需要什么条件的知识，同时也介绍了柬埔寨购房需哪些流程的知识，相信通过以上的介绍，大家有没有心动呢？其实不管是在哪里买房，都必须要对买房的相关流程和条件有一定的了解，这样在办理和选购房屋的时候，就会变得简单一些了。