房贷政策有哪些？到售楼处买房要注意哪些问题？

在大家的身边买房成为一辈子都在做的，而很多人努力一辈子都不能买一套房子，其实关于房产中的很多话题大家都改了解到，买房的时候的贷款行为是很多人都会用到的，而贷款似乎成为当前社会上人们买房的主要措施，为了让大家买到自己心仪的房子，接下来就分析一下房贷政策有哪些？到售楼处买房要注意哪些问题？

房贷政策有哪些

首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2019年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

到售楼处买房要注意哪些问题

1、注意空口承诺

很多销售人员为了促成交易，都会给购房者做一些承诺，总之买房子不是小打小闹，不要被楼盘销售人员的一些空口承诺一搞得晕头转向，面对这些优惠或者是承诺，战术上可以温？处理，但购房者一定要坚持自己的想法。

2、注意户型图

看户型图是选房的关键，看户型图有很多的技巧，首先大家要注意看户型图上的面积标注，如果看到“约”或者是使用大于、等于符号，不必惊慌，这都是正常的现象，因为接房的时候出现面积误差是很常见的，只要误差在标准范围内就可以。看户型图上的面积时要注意，自己可以用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

3、看社区规划图

大家在看规划图的时候可以结合沙盘来看，重点关注小区内部的交通道路规划，购房者通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区，这样在选房的时候就可以尽量避免选到闹区的房子了。同时购房者要注意看规划图上的指南针箭头，以此来判断房屋的朝向，如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。

4、注意价格

跟房屋有关的价格有几个，均价、单价、还有总价。大家要注意分清主次，均价一般就是指整个楼盘的房屋平均算下来的一平米的价格；而单价一般指的就是某一个户型、楼层的房屋单价；价格指的就是总得房款。买房不能但看总价或者是单价和均价，对于房子的单价是多少？总房款在什么价格？大家心里面都一定要清清楚楚的。

上述就是关于房贷政策有哪些？到售楼处买房要注意哪些问题的总结，经过上述的描述之后大家应该了解和掌握到房贷相关的常识了，其实在买房这个问题上大家不可以马虎，只有充分的认识到买房过程中的问题，才可以更加好的避免这些问题出现。