100平房子公摊25实住是多少？公摊面积多少合理？

买房子都是有公摊面积的，每个城市，它公摊的面积是不一样的，我们如果买的是联廊房，公摊面积就相对于来说就大一点，如果我们买的是二梯三户，公摊面积相对于来说还是小点的，如果房子的面积有100平，它的公摊是25平，那么，它的实际面积是多少？很多人不太清楚，那么小编就来告诉你100平房子公摊25实住是多少？公摊面积多少合理？

100平房子公摊25实住是多少

如果该面积是房管局实测的，那么房产证上就是建筑面积为100平米，公摊面积为25平米，套内使用面积为75平米。房产证所记载的面积（总建筑面积）＝套内建筑面积（75平米）＋公摊面积（25平米）公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积多少合理

不同类型的房屋，所产生的公摊面积和公摊率是有所差异的，根据目前市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况；

1、多层住宅公摊率为7％－12％

多层住宅楼，通常是指层数在6层以下的，这种类型的房屋，公摊面积通常包括这几个地方，比如：楼梯间、配电室、管道井以及住户提供服务的物管用房。

2、7－11层住宅公摊率为10％－16％

无底商的小高层房屋，公摊系数在10％—15％之间；带电梯的小高层房屋，公摊系数会比较的高，公摊系数通常可达到15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14％－24％

由于建筑整体较高，楼梯间和其他公摊面积也会有所增加，与此同时，高层住宅的公摊面积和公摊系数都会有所提高。

4、别墅类的公摊率为1％－8％

一般而言，独栋别墅的公摊面积是为零，而联排别墅虽有公摊面积，但是比较少。

公摊面积怎么计算

①公摊面积＝公摊系数＊室内建筑面积；

②公摊系数＝总公共分摊面积／（室内建筑面积＊总套数）；

③室内建筑面积＝室内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

综合以上公式得出：公摊面积＝总公摊面积／【（室内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）＊总套数】＊（室内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。

以上是小编介绍的100平房子公摊25实住是多少？公摊面积多少合理？对于房子的问题，我们有了一些了解，如果我们买的房子是100平，公摊面积是25％的话，那么他剩下的面积就大概是75左右，看看要看我们购房合同的面积大概是多少，如果购房合同上面写的是75的话，那么它的实际面积就是在75平米左右。