房屋公摊面积多大比较合理？别忽视公摊面积

在购房之前很多朋友都不了解公摊面积，在购房的时候才被告知原来自己购买的房子还有计算一部分公摊面积，让很多朋友都措手不及，有的朋友甚至准备的购房资金不够，所以大家在购房之前应该全面了解和购房相关的事情，公摊面积在现在是很正常的，那大家知道房屋公摊面积多大比较合理吗？

一、房屋公摊面积多大比较合理？

房屋公摊面积没有固定的，要结合住宅的性质以及楼层来看，一般7层以下的住宅的公摊率是7％—12％比较合适；7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％比较合适；12层—33层的住宅公摊率为14％—24％比较合适；别墅类型的住房的公摊率是1％—8％比较合适。

1、7层以下住宅的公摊率7％—12％较合适

楼层高度不同建筑的房子可能也会不同，平时经常会见到多层建筑，其实就是指在6层左右的磗混合的建筑，而这种建筑的公摊面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间，还有就是配备的设施用房（水泵房、配电室等等），一般情况这些会占住房建筑面积的13％—18％。

2、7层—11层住宅的公摊率10％—16％较合适

7层—11层一般属于小高层，小高层的公摊率和各楼盘的本身情况是有关系的，因为不同的小高层楼房，其公摊面积也是有差异的。如果底层也没有任何商铺和底层架空，那这样的小高层的公摊系数是在10％—15％之间的，而小高层如果带有电梯，那这些住户的公摊的系数在15％—20％之间。

3、12层—33层住宅的公摊率14％—24％较合适

高层建筑普遍楼层在25层—33层之间，而且高楼层的住宅楼梯的高度一般比别的楼梯要高，而且高层建筑都是配有电梯的，可想而知，高楼层建筑除了有电梯和电梯前室要占用的空间之外，高楼梯也占用了很多的空间，此外高建筑一般都有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，这些共用设备也占用了好些空间，所以，楼层越高建筑，公摊面积往往就越大。

4、别墅类型住房的公摊率1％—8％较合适

别墅类型的住房一般都修有地下室，包括地下楼层在内的，别墅的楼层三层，这是别墅独栋住宅的形式，一般来说，这种独立的别墅是没有公摊面积的，只有联体的别墅才有公摊面积，不过公摊的面积也比较少。

二、影响公摊面积的因素有哪些？

1、梯户

现在的房子有一梯一户的、也有一梯两户和一梯三户的，这几种类型的公摊面积都是不一样的。

2、套内面积的大小

房子的面积和房子的公摊面积也有一定的关联，一般来讲套内面积大的房子，其公摊面积也相应会多一点，相反房子小一点，公摊面积就小一点。

3、楼层高低

现在的房子有小高层建筑，高层建筑等等，现如今有一点点高度的房子都带有电梯，楼层越高，电梯、消防设备等所占用的空间就越多，自然的所需要的公摊的面积就越大。

上面就是小编给大家讲到的房屋公摊面积多大比较合理的相关内容，房屋的公摊面积虽然没有强制性的标准，但是有一个大致的范围的，如果是在这个范围之内的，基本也是属于合理的，不同情况的房子，公摊的面积也是不同的，各位可以参考上文所讲到的内容。