房产新政策是什么？买房应该要注意什么？

不管是在年初还是在年尾，人们都在买房子，有的人是有住房的需求，有的人是投资房子，不管我们是处于什么原因买房子，我们在入手之前还是要了解政策的，毕竟每个人买房子的初衷是不一样的，了解政策，让我们买房子后，房子能真正的起到作用。那么小编就来介绍一下房产新政策是什么？买房应该要注意什么？

房产新政策是什么

1、2021年房屋新增“居住权”，并且居住权不受房屋买卖、继承等因素影响。

2、住宅70年产权到期后，自动续期，落地。

3、小区共有部分，归业主享有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

4、房子不解除抵押，可直接过户。房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。

5、租期最长不得超过20年。任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少。

买房应该要注意什么

1、看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也曾说过：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段”。虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说，刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层属于不高不低的“黄金楼”。

3、看户型

不同朝向、不同通风采光的户型，也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

4、看配套

买房不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

5、最后看价格

很多购房者认为，房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是的，就算房价贵点也愿意买。

以上是小编介绍的房产新政策是什么？买房应该要注意什么？对于想要买房子的人们来说，买房子的政策是要了解的，毕竟了解政策之后，我们才会知道买房子对于我们有没有益处，毕竟每个人的需求是不一样的，如果自己为了孩子上学，我们就要知道政策是什么样的，然后在入手，才能保证孩子能入学。