房产契税最新政策 买房缴纳契税需要注意什么

在购房者买房的时候不仅仅是支付了房屋的房款就可以了，在买房的时候还需要准备好去缴纳房屋的税费才可以，比如说买房的时候税费是肯定要缴纳的，如果不按时缴纳后果是很严重的，那么接下来大家就来一起了解一下房产契税政策以及买房缴纳契税需要注意什么的相关内容。

房产契税政策

契税2021年新规，契税缴纳行为的新规定。契税2021年新规在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。契税缴纳发生时间的新规定。契税2021年新规契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

买房缴纳契税需要注意什么

1、当地契税税率

买房缴纳契税是国家规定的，但是不同的城市，契税的税率还是会存在着些微差异的，并且如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化

当购房者在买房缴纳契税的时候，还需要注意到自己所在契税变化，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

购房者在买房的时候，需要缴纳的契税费用是和大家房屋的购入价格有关的，如果大家房屋的购入价格是合理的，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税

不少的开发商都是可以帮购房者代缴契税的，一般都会把契税和首付款计算在一起让购房者支付，但是有些开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，购房者买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

前面的文章为大家介绍的就是关于房产契税政策以及买房缴纳契税需要注意什么的相关内容，在买房的时候一般销售人员那边都会提醒大家要缴纳契税的，所以大家在买房的时候把契税需要缴纳的资金准备好，再按时去缴纳就可以了。