房产过户需要什么手续？房屋如何过户？

房子不管是对于有钱的家庭，还是对于没有钱的家庭，都是很重要的，我们知道买房子尤其是二手房，都是要过户的，只有房子过户之后才属于你，当然了房子过户并不是我们想的那么轻松，在过户的时候，有不少的细节要注意，也有不少的手续也要携带。那么小编就来介绍一下房产过户需要什么手续？房屋如何过户？

房产过户需要什么手续

（一）、房产过户需要买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

（二）、房产过户需要接受房地产买卖管理部门的检查

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

（三）、房产过户需要立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

（四）、房产过户需要办理产权搬运过户手续

房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

房屋如何过户

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

以上是小编介绍的房产过户需要什么手续？房屋如何过户？对于房产过户的问题我们已经了解，我们要知道房子过户的手续虽然比较多，但是为了过户顺利的进行，在办理过户的时候一定要准备好的，毕竟房子过户需要的时间也比较久，这样就不会在耽误一次的时间了。