收房后才知道没有竣工备案怎么办 新房收房时注意什么

很多人都是努力的大半辈子才算是终于买了一套房子，所以对于自己即将到来的温暖小窝是格外的期待，一旦听说能够收房了就开始兴奋了起来，而忽视了一些其他的要点，比如收房后才知道没有竣工备案怎么办，对于新房收房时注意什么，这些事情都是需要多多的了解，才能够判定自己所说的房子质量完整。

收房后才知道没有竣工备案怎么办

房子接收后才发现没有竣工验收报告的，可要求开发商承担相应的违约责任，具体的违约承担责任以购买房屋合同的约定为主。

因为未取得《建设工程竣工验收合格备案表》已经交付房子的，包括房屋结构、房屋消防、房屋面积测绘等都还没有取得相关部门的最终验收报告，在这种情况下开发商就在向业主交房，已违背了国家的相关法律法规。

新房收房时注意什么

1、各种收房资料要齐备

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。同时，业主要查看收房条件是否与购房合同中的约定存在出入。

2、和开发商共同验收新房

购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

3、签收房文件时“留一手”

一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。提醒购房者在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

对于收房后才知道没有竣工备案怎么办，新房收房时注意什么，看了介绍之后都是应该已经了解了，其实没有竣工验收报告的开发商可是要承担相关的违约责任，对于收房时应该要先查看各种资料是否齐全，然后要和开发商一块去进行验房，有什么质量的问题当场指出，要求开发商进行维修。