回迁楼和商品楼的区别 回迁安置房可以买卖吗

人们在购买房子的时候才发现市场上有关房子的种类是那么多，回迁房和商品房都是比较常见的，虽然说都是属于房子也都可以进行购买，但是有很多人都是比较关注两者之间的区别是什么，对于回迁楼和商品楼的区别以及回迁安置房可以买卖吗，接下来具体看看下面的文字介绍吧。

回迁楼和商品楼的区别

回迁楼和商品楼的区别是价格不同、领取的证件颜色不同、签订合同的对象不同

1、价格不同

回迁楼的价格要优惠于商品房的价格，因为回迁楼一般都是拆迁户购买的，因此在价位上可以享受到政府制定的优惠政策。

2、领取的证件颜色不同

回迁楼领取的是绿本，商品楼领取的是大红本。

3、签订合同的对象不同

回迁楼是拆迁户需要跟拆迁单位签订合同，商品楼是购房者需要跟开发商或者是卖房者签订合同。

回迁安置房可以买卖吗

1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

2、根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

4、回迁房买卖双方，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，合同中写明双方必须承担的义务和责任。

5、准备回迁房过户的申请材料，到房产局填写房屋过户申请表和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到税费问题。

6、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

有关回迁楼和商品楼的区别问题，其实两者之间的差异还是很大的，除了价格上不一样就连所领的房产证都不同，另外对于回迁安置房可以买卖吗，得到的答案当然是肯定的了，不过在进行购买的时候，价格上可能要比其他的房屋便宜一些，但同时也承担着一定的风险性，应该要有着正确的认识。