农民公寓和商品房区别？买商品房怎么贷款？

如果资金比较充足的话，人们都会选择购买商品房，后期交易简单。当然了，现在市面上也是有很多的房子的类型，每种房屋的使用情况也是不一样的，很多人不是很了解。农民公寓也是房子中的一种，它和商品房也是存在一定的区别的，很多人不太懂。那么小编就来告诉你农民公寓和商品房区别？买商品房怎么贷款？

农民公寓和商品房区别

商品房和公寓房肯定是有区别的，他们在付首付方面也是不同的，公寓房需要付50％的首付，商品房则是30％。商品房、经济适用房、单位福利房是从交易方式角度看

1、产权年限不同

要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了。

虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。

通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年。

公寓产权年限一般是40年或50年。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。

而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、居住舒适度不同

一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定。公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差。住宅三通，公寓部分不通气。住宅有划分区域的学校，可转让。公寓不一定，可能有指标，转让之后无。

值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

买商品房怎么贷款

1、买商品房贷款选择银行

申请者在办理贷款时要冷静，选择利率比较低的银行去贷款。比方说，同样贷款20万元，借款期限都是一年，一个执行基准利率，一个执行上浮10％的利率，选择了后者，一年就会多掏2000多元利息。

2、买商品房贷款选准期限

为了避免利息的增加，申请人在计划用款的时间上一定要合理的规划，争取做到计算准确。因为在银行贷款时，选择的期限越长利率就会越高。

3、买商品房贷款了解贷款方式

目前，很多银行在贷款上一般采用的都是信用、担保、抵押和质押等等几种贷款方式。不同的贷款方式，在执行贷款利率时，对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是期限一样长，数额又相同的贷款，选择什么样的贷款方式，还款时的利息支出可是大有不同。因此，自己去银行办理贷款时，了解不同贷款方式下的利率价差非常重要。

以上是小编介绍的农民公寓和商品房区别？买商品房怎么贷款？对于房子的问题我们已经了解，我们要知道现在很多公寓的销售也是很不错的，价格很实惠，但是买房子性质一定要搞清楚，毕竟后期入住保证了我们的舒适性。再者我们要知道房子贷款，必须要准备好材料，自己的征信好，才能贷款。