继承父母房产流程是什么 房产继承有哪些常见的误区

不管在哪个国家，房产都是重要的财产之一，很多人拼搏一生就是希望买一套属于自己的房子，结束流离颠沛的租赁生活，而且房产还可以由自己的亲人继承，现在一般都是子女继承父母的房产比较多，那么继承父母房产流程是什么？房产继承有哪些常见的误区？大家通过这篇文章来了解一下吧。

继承父母房产流程是什么

1、房屋评估

在办理房产继承的时候，房产评估公司会先对房屋进行市值评估。房屋评估时，评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证

然后该房产的继承人需要到房屋所在地的公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘

办理房产继承的申请人应该到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记

然后申请人持继承公证书、房屋测绘、房地产权证等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料

如果在房产继承的过程中，涉及到房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

房产继承有哪些常见的误区

一、同居多年可享配偶继承权

只有登记结婚的夫妇享有配偶的继承权，所以即使他们在一起生活多年，如果不登记结婚，他们就不能享有对方财产的继承权，而是可以获得一定的继承权。

二、婚姻期间继承的遗产算作共同财产

根据我国婚姻法的规定，仅在夫妻遗嘱或赠与合同中明确规定的夫妻财产。如果没有特别说明，财产的这一部分就应该算作一方的个人财产，无论婚姻持续多久，财产的性质永远不会改变。

三、婚后买房，产权证只写一人，不算夫妻共同财产

对于婚后的房子，即使房子只登记了夫妻中一个人的名字，但从法律上来说，房子也属于夫妻的财产。除非双方另有约定，否则另一方可能被证明是个人财产。

四、继子女与养子女享同样的房产继承权

亲生子女是可以依法享有房产继承权的，相信这点大家也是知道的，其实，按照我国法律规定，继子女在继承了继父母遗产后，也是不影响其继承生父母的遗产。那么，收养的子女呢？一般来说，当养子女对养父母尽了赡养义务，在继承养父母遗产后，还可继承生父母遗产。

五、夫妻一方死亡，共有房产自动归生存者一方所有

现在很多人买房都是夫妻共同买房，那么该房子就是夫妻共同财产了。如果房子是夫妻共同财产，当一方死亡后，生存者必须通过各种流程处理，比如，要进行过户手续以及继承后才能算是属于一人的房子，也就是说，夫妻共同财产并不会自动归生存者一方所有。

以上就是继承父母房产流程是什么？房产继承有哪些常见的误区的相关内容介绍了，房产继承在现在已经非常常见了，不过在继承之前大家对相关的流程以及本文所讲到的这些误区要了解清楚，最后小编补充一点，继承的房产如果出售的话，需要支付比较多的税费，要有心理准备。