买房的手续流程？买房需要注意什么？

在我们的人生中有很多的大事情，比如说娶妻生子，买车买房，这些都是需要重视的。房子属于不动产，买卖的时候一定要注意，需要费心的地方有很多，在办理之前，我们要知道需要准备什么东西，在办理的时候，怎么才能节省时间。那么小编就来告诉你买房的手续流程？买房需要注意什么？

买房的手续流程

1、去各楼盘现场，挑选合适自己的房子。现在开发商一般只接受2种付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20％作为首付，余下的80％可以申请银行按揭。办理按揭需提供银行要的资料，一般为：身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、私章等。

2、倘若你有公积金，且连续缴满12个月以上，可以申请公积金贷款，一般银行代办，也可以自己去当地公积金中心申请。手续大致程序如下，缴纳定金、交首付、签购房合同、办理按揭。

3、除房款外，还需缴纳契税（一般为房价的1－2％，视面积而定）、维修基金（各地标准不同，有的按照面积算，有的按照房价算）和保险费（有的银行收、有的不收）。

4、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。

5、交房：在交房时也要注意查看相关的资料。

买房需要注意什么

1、看房注意，清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等，然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力，要开发商出具营业执照、资质证书，以及项目的五证二书。

2、签合同时注意，签合同前检查购房合同文本是否规范；要求开发商再次出示“五证二书”，避免后期发生质量问题的纠纷；再一次彻底全面的检查所购房屋质量，并确认好房屋的户型、面积等；仔细检查合同内容，明确有关事项的具体交接时间。

3、贷款时注意。提交的贷款资料要真实、详细，以免影响贷款流程，拖延贷款办理时间；贷款额度量力而行，对自己的工作稳定程度、收入水平及还贷能力做出准确判断；根据自己的实际情况，选择一种在自己经济收入承受范围内的贷款及还款方式。

以上是小编介绍的买房的手续流程？买房需要注意什么？对于买房子的问题我们已经了解，买房子的时候，手续要准备好，如果在办理时证件缺少的话，我们就会来回跑很多趟，耽误办理的时间不说，甚至办理起来难度也会增加，因此在办理前，大家一定要提前搞明白。