回迁房没有房产证可以买卖吗 怎么办理回迁房的房产证

很多人对于房子的房产证问题都是比较关注的，因为觉得只要是有了房产证，那么才算是真正属于自己的房子，如果没有房产证的房子，可能会在后期产生很多的麻烦，出现产权纠纷。回迁房也是比较常见的一种房屋类型，那么回迁房没有房产证可以买卖吗，怎么办理回迁房的房产证，看看下面的介绍。

回迁房没有房产证可以买卖吗

需要房屋产权人亲自来和您签订买卖合同。一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款。通过银行转账方式付款。不要用现金，银行转账的话会留有交易记录，日后产生交易时可以作为付款凭证。

农村房屋所有权，这种基本上是没有办理房产证的，这时候可以通过用地审批表，凡在登记册上的成员是共有宅基地使用权的，这种情况房屋所有权是共享的。房屋建造者认定，就是房屋在建造时出钱出力的成员。其他的认证资料就是农村房屋，所有人可以根据有关的证件材料进行认定，比如说是集体建设用地使用权证和宅基证明。

怎么办理回迁房的房产证

1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

2、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

3、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。

4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。

有关回迁房没有房产证可以买卖吗和怎么办理回迁房的房产证，上面的介绍其实是已经比较清楚了。回迁房如果满足相关的条件，也是一样可以去办理房产证的，有了房产证之后买卖房子也就会变得更加方便了，但是对于回迁房的房产证进行办理时，一定要到房管局咨询相关的工作流程。