什么叫小产权房？小产权房有什么风险？

买房子之前，我们对于房产的知识都会有一些了解，在搜索房产信息的时候，我们都会发现，有的人说是不是小产权，面对小产权人们并不太理解，因为对于房产知识了解的很少，不太全面，所以不知道从怎么下手，去了解小产权交易的时候是否存在风险？那么小编就来告诉你什么叫小产权房？小产权房有什么风险？

什么叫小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房有什么风险

1、小产权房没有房产证

这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

2、小产权房拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、小产权房质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、小产权房遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

以上是小编介绍的什么叫小产权房？小产权房有什么风险？对于小产权的问题，我们已经了解，我们知道小产权房的交易是有一定的风险性的，甚至有的人买了小产权房之后想要出售。会遇到很多很多的麻烦事情，甚至是不能交易，所以存在的风险，大家再入手之前还是要了解清楚，毕竟这影响着我们以后的出售和买卖。