赠与房产过户费用是多少？过户需要注意哪些问题？

对于大家而言房产的各种情况大家要弄清楚，房产过户的过程中每一个小小的细节大家都该注意到的，其实房产过户的时候有不少内容需要把握的，房产过户的时候需要缴纳一定的费用，这个情况大家都该了解的透彻的，为了让大家全面的认识到房产过户，接下来就分析一下赠与房产过户费用是多少？过户需要注意哪些问题？

赠与房产过户费用是多少

营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％。

附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7％）、教育费附加（3％）。

契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3％的比例缴纳。法律依据：根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

过户需要注意哪些问题

1、了解当地的户籍政策

不管是购买卖还是出售二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、务必核实房屋是否存在共有产权人

务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

4、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

5、了解房产相关费用的缴纳情况

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

赠与房产过户费用是多少？过户需要注意哪些问题？相信上述内容就是大家都了解的了，房产过户的情况不同，那么所需要的费用是有所不同的。当然在房产交易的过程中，不仅仅过户需要大家注意，很多常识性的内容大家都该把握好。总之房产过户不可以马虎。