卖房子过户前注意什么 卖房子过户要多久

市面上主要分为新房和二手房，这两种房子所对应的政策和条件都不相同，如果我们想要买二手房的话，那么，对于过户这一方面的问题就要了解，不管是卖房子还是买房子都要清楚，那么，大家可以先看一下卖房子过户前注意什么，把这个问题了解清楚，然后再看一下卖房子过户要多久。

卖房子过户前注意什么

查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。核实相关证件，买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

卖房子过户要多久

办理房产过户一般需要1－15天左右。买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

针对上文给出的这些知识，我们主要了解了一下卖房子过户前注意什么，文章里把需要注意的东西都给你们写了出来，这样的话，我们再给房子过户的时候就能避免一些麻烦出现了，也不用担心后期会出现什么问题，不仅如此，针对卖房子过户要多久这个问题也了解到了。