工抵房怎么操作？购买工抵房的风险？

简单的说工抵房就是开发商因为资金的问题把房子抵押给承包商的工程款，这样的房子最主要就是价格很实惠，并且也是一种质量比较有保证的房子，当然了，想要买这样的房子，对于新手来说，在操作上会有一定的难度，不知道怎么操作才好。那么小编就来介绍一下工抵房怎么操作？购买工抵房的风险？

工抵房怎么操作

先要签合同，须买卖双方去房管局办理，接着申请材料准备好，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，其次房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单的税金去缴纳，最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

如果该抵账房是通过正常交易行为，获得了该项房的所有权，并且按照国家规定，办理了房产登记手续，取得了房产的所有权，这样的抵账房是可以进行房产过户手续的，反之则不能办理房产过户手续。

购买工抵房的风险

1．购买工抵房的风险与谁签购房合同。虽然＂工程抵押房＂由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买＂工程抵押房＂，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

2．购买工抵房的风险出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

3．购买工抵房的风险就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因＂工程抵押房＂便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

以上是小编介绍的工抵房怎么操作？购买工抵房的风险？对于工抵房的问题我们已经了解，我们知道工抵房的操作还是很简单的，主要是我们按照流程进行操作就比较省力，当然了，在办理的过程中，细节也要重视起来，毕竟房子的购买是有很多风险存在的。