富力城是哪个开发商？房产交易要满足哪些条件？

房地产市场现如今有一个非常稳固的发展局面，也正是因此，导致很多新的楼盘不断扎堆进来，看似是好事，实际上对于购房者来说，问题还是很多的，就比如新手买房，常常就会在选择楼盘上犯迷糊，富力城虽然好，可有些人连他是哪个开发商都不知道，那么富力城是哪个开发商？房产交易要满足哪些条件？

富力城是哪个开发商？

富力城是石家庄富力房地产开发有限公司；产权：富力城普通住宅产权为70年，花园洋房产权为70年。广州富力城位于广州市白云区，由广州富力地产股份有限公司开发，物业公司：广州天力物业有限公司，70年产权，小区建筑年代2008年，小区均价31263元。该楼盘位于新市镇广花一路平沙南街，小区占地面积385560㎡，建筑面积5116714㎡，容积率13．27，绿化率32．00％。

房产交易要满足哪些条件？

1、房产交易要满足房屋已取得《房屋权证》

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。《房屋权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋权的确认，也是房屋产权人的权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查售房者是否已取得《房屋权证》。

2、房产交易要满足合同当事人必须符合主体资格

依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，否则房屋买卖合同就会被视为无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

3、房产交易要满足房屋已经共有人同意出售

根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。

4、房产交易要满足房屋未设立抵押权

根据担保法和城市房屋抵押管理办法的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。也就是说，根据规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，购房者可审查权属证书原件来查看房屋是否有抵押。

了解了富力城是哪个开发商？房产交易要满足哪些条件的问题情况，富力城是石家庄开发商，产权年限高，地理位置还好，房屋价格不算特别贵，如果说有购房需求，选择富力城肯定是不会有什么大问题，当然，前提条件还是要满足购房要求，各种条件看起来很容易满足，实际上存在一些细节，这才是难点。