公摊面积指的是什么？公摊面积的计算方式是什么？

房屋交易这件事情的难度，大多数人都非常清楚，但那是之前，现在随着各种新政策出现，买房这件事情又和之前有了很多不同了，尤其是公摊面积这方面，因为牵连到房屋面积，所以各项指标都会出现改变，有些新手若是不了解，办理时就特别容易引发意外，那么公摊面积指的是什么？公摊面积的计算方式是什么？

公摊面积指的是什么？

1、公摊面积指的是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

2、公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，商品房都是有公摊面积的。

3、说白了，公摊面积是指归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间。

公摊面积的计算方式是什么？

1、套内建筑面积的组成

（1）套内使用面积

套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。

（2）套内墙体面积

分为共有墙和非共有墙两种，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，内墙面积装修厚度也计入套内墙体面积。

（3）阳台建筑面积

原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

2、套内建筑面积的计算公式

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

了解了公摊面积指的是什么？公摊面积的计算方式是什么的问题情况，公摊面积的存在可以说是为了更好的促进大家交易，也算是一种保证，当然，其中的弊端也是会有，买房以前肯定要好好看看，公摊面积的多少直接牵连到个人利益，这个若是都掌握不到位，想要省钱没门，这点一定要记住。