房屋认购协议中手写的情况约定有效吗？协议和合同的不同有哪些？

在大家的身边有不少人都在了解房产的情况，在购买房子的时候因为种种原因很多人都签了协议，不过在购买房子的时候人们要知道这些协议是否有效，这样才可以很好的维护人们的权益，为了使大家买房的时候减少风险，今天就为大家介绍一下房屋认购协议中手写的情况约定有效吗？协议和合同的不同有哪些？

房屋认购协议中手写的情况约定有效吗

一般情况下手写的合同都是有效的，但是如果买家和卖家签合同的时候出现了下面的这几种情况，那么合同是没有效力的。

1、买卖的一方或者双方在签订合同的时候采用欺骗、威胁、强迫等非自愿的方式，损害了我国的国家利益。我们在这里所说的欺诈是说告诉随访的信息是假的、或者故意不告诉对方真是的信息，让对方基于错误的或者不全面的信息做出签合同的决定。我们这里所说的胁迫，主要说的是对老百姓或者亲朋好友的生命健康、声誉、财产等造成损失，或者也可以以法人的声誉、财产最为威胁，逼迫对方签订合同。

2、串通起来，故意对国家、个人、集体的利益造成损害，具体来说就是故意和别人事前串通好，一起对签合同的另一方进行欺骗等不合理的行为，进而对国家利益、集体利益或者买卖双方意外的第三人的利益造成了损害。例如，被执行人在法院判决生效后，与他人恶意串通买卖自己所有的房屋，以此规避法院强制执行，损害申请执行人合法利益。

协议和合同的不同有哪些

1、买卖之前一种协议

作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

2、购房合同更加详细

如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

也就是说，如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书，其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定。如办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任；双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时，应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。应注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”，避免自己的合法权益受到侵害。

房屋认购协议中手写的情况约定有效吗？协议和合同的不同有哪些？以上就是大家都想要了解到的答案，关于房屋买卖过程中的协议的作用大家要知道，在人们购买房子的时候每一个小的细节都该把握好，这样才可以更加好维护人们的权益，让人们买到适合的房子。