抵押设立后土地上新增建筑物如何处理？抵押贷款如何办理？

办理房屋交易现在已经很让人好奇了，加上最近两年新增的各种政策条例，使得整件事情又变繁琐了一些，而关乎抵押贷款的一系列问题，尤其是抵押设立后土地上新增建筑物事件，看似问题很容易处理，实际上里面牵扯了不少细节，那么问题来了，抵押设立后土地上新增建筑物如何处理？抵押贷款如何办理？

抵押设立后土地上新增建筑物如何处理？

1、抵押设立后土地上新增建筑物根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。

2、反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢？

3、在实际案例中，的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去，自己获得房价款后离开，等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳，由此引起更复杂的法律纠纷。

抵押贷款如何办理？

1、抵押贷款办理挑选贷款机构

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、抵押贷款办理提交申请材料

房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、抵押贷款办理贷款机构审核

如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、抵押贷款办理评估

房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

了解了抵押设立后土地上新增建筑物如何处理？抵押贷款如何办理的问题情况，抵押后出现的新增建筑物，在各项政策中均有规定，处理起来自然也不会很麻烦，就是细节多了一些，最开始了解的过程中，需要有足够时间去观察，贷款办理这方面，流程按部就班的去做，加上外界辅助，轻轻松松就能解决。