危房的标准是什么？危房的鉴定等级有哪些？

一提到危房大家也许并不陌生，那么危房的具体标准是什么呢？也许很少有人能知道的很详细。通常，危房是指房屋结构已经严重损坏，或承重构件已经属于危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，房屋随时有倒塌的可能性，对房屋居住者来说存在巨大安全隐患的房屋。另外，危房的鉴定等级是怎么划分的呢？一起来看看本文。

一、危房的标准是什么？

1、构件单位

独立柱基以一根柱的单个基础为单位；条形基础以一个自然间的单面长度为单位；满堂红基础以一个自然间的面积为单位。墙以一层高、一个自然间的一面为单位；柱以一层高、一根为单位；梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；屋架以一榀为单位。

2、地基、基础

地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。地基因建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

3、钢筋混凝土结构构件

柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1／100。

单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。预制板下面产生明显的竖向裂缝。

屋架产生超过跨度1／150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2／100。

4、墙

墙体产生缝长超过层高的1／2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1／3的多条竖向裂缝。梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。产生倾斜，其倾斜量超过层高的1．5／100（三层以上，超过总高的0．7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。

5、柱

柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1／2。梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

6、过梁、拱

过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

7、木结构构件

柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1／3。梁产生超过跨度1／120的挠度，搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。蛀蚀严重，敲击有空鼓声。支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4／100。上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。

二、危房鉴定等级有哪些？

1、A级

按照相关标准，A级是最为安全的，房屋未处于危险地势，结构安全，未发现危险点，也能够满足正常使用要求。对这类房屋，在采取安全防护措施后可继续居住，持续观察。

2、B级

鉴定为B级的房屋，未处于危险地势，结构基本满足正常使用要求，只是个别结构构件处于危险状态，但并不影响主体结构安全；鉴定为B级的房屋经一般修缮后就可以继续使用。

3、C级

这类房屋未处于危险地势，但部分承重结构已不能满足正常使用要求，房屋局部出现险情，构成局部危房。也就是说，这类房屋就开始有坍塌的可能性了，按照规定C级房屋就应当经修缮、加固后才可以继续使用。

4、D级

这一类别是最危险的，当房屋处于危险地势（比如易被山体滑坡掩埋等）时，无论房屋本身是否危险，均属于危房。此外，若地势安全，房屋本身的承重结构已不能满足正常使用要求、地基出现损害，局部结构濒临坍塌使得整体出现险情的，构成整幢危房。这类房屋不能够再继续居住了应当拆除后就地重建或选址重建。

以上是小编为大家总结的关于危房的标准是什么？以及危房的鉴定等级有哪些的全部内容了，希望能帮到大家。危房不是说谁都能评判的，危房是需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。所以，如果房子符合上述危房的标准，请联系相关部门进行审定吧。