公建房是什么意思 公建房和商品房的区别在哪里

现在市场上房子的类型可是非常多的，大家平时经常遇到的就是商品房，一般价格上也会比较高，而且还有着很严格的限购政策，除此之外还有一些房子是属于政策性的住房，比如说小产权房子，回迁房，公建房等等，对于公建房是什么意思？公建房和商品房的区别在哪里？看看下面的详细介绍。

公建房是什么意思

公建房即公住房或公产房，是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公建房主要有两种：一是由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；二是由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。

公建房和商品房的区别在哪里

1、房屋性质：

商品住宅为商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性质变为商品房。

2、购买对象：

购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房，对购买商品住房的对象没有太多的限制。

3、房屋价格：

公房是住房制度向住房商品化过渡的形式，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。它具有政策性，不属于商品房，因此它的价格是以政府为主导的，市场上商品住房的价格是由市场主导，受供求关系所决定的。

4、购买面积：

在购买商品房时，面积和数量没有太大的限制，但是国家对购买房改购房面积上有一定的限制，并且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房控制标准执行。

5、购房政策：

购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价相对公房来说较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。

6、房屋税费：

购买房改出售的公有住房除了要缴纳和商品房一样的契税、增值税、个税以外，还需要缴纳土地出让金。

有关公建房是什么意思？公建房和商品房的区别在哪里？看过以后都是应该已经有所了解了吧，其实有关买房子还是应该要先对房子的类型有着正确的认识才可以。另外两者之间的差别还是比较大的，毕竟房屋的性质是不一样的，所针对的购买对象不同价格上也存在着很大的差异，所享有的政策也都不同等。