开发商为什么要收回认购书？认购书和购房合同的区别？

认购书是一种协议，一般是在正式签合同之前都会签订一个认购协议或者是认购书，但是呢，在签订正式合同之后，认购时就需要被收回了，很多人表示对此并不是很了解，不知道什么情况下可以收回，他们收回认购书的目的又是什么呢。那么小编就来告诉你开发商为什么要收回认购书？认购书和购房合同的区别？

开发商为什么要收回认购书

在签订正式购房合同时，需要收回认购书，只留下签订认购书时交的定金收据，作为充房款的依据。注意是签订正式合同。

1、认购书不用给回开发商，应该由您自己留着保管，还有就是不管您是否支付了房价款，只要您在合同在签字了，开发商就应该给您一份合同。

2、认购书没有什么特别的法律效力，属于开发商签约的一个流程文件，如果已经签订了正式的合同，认购书就没什么用了。

3、认购书在开发商取得预售许可之前是无效的。根据法律规定，你如果在9月份开发商取得预售许可之前提起诉讼，可以要求开发商双倍返还定金。

认购书和购房合同的区别

1、认购书和购房合同的区别含义不同

认购书是指预约合同，是为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；而购房合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

2、认购书和购房合同的区别内容不同

认购书中一般约定的很简单，只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易；购房合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付＊和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。

3、认购书和购房合同的区别签订时间不同

认购书是在商品房可以预售前签订，主要是开发商为了能尽快回笼＊和稳定客户的方法；购房合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。

以上是小编介绍的开发商为什么要收回认购书？认购书和购房合同的区别？对于相关的问题我们已经了解，认购书主要就是在签正式合同之前签订的，它主要就是一个收据，上面有关于房子的情况，但是只是一些皮毛，如果买房子之签认购书是不行的。