卖房注意事项及流程 卖房要交的费用有哪些

如果自己拥有很多套的房源，那么想要把房子给卖出一部分的话，就应该要了解到卖房子的相关流程以及相关的注意事项，更是应该要掌握需要交纳的费用问题，如果费用不能够正常的交纳，那么是无法对房子进行过户的，所以说下面就为您介绍卖房注意事项及流程，卖房要交的费用有哪些？

卖房注意事项及流程

对于次出售房产的人来说，可能对卖房的流程并不清楚，并且房源信息发布和购房者也是需要解决的问题，所以大多数售房者选择委托中介，但是大家也要了解清楚卖房的流程。

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝＂一房二卖＂这样的风险。

4、资金

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

5、交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成。

6、领房屋产权证书

新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。

卖房要交的费用有哪些

正常情况下，卖一套房子，你至少要想到一下四种类型的费用：

（1）交易费：3元／平方米。

（2）税及其附加税：5．6％，存在减免情况。

北上广深：

①不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳税；

②2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳税；

③2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征税。

其他地区：

①不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳税；

②2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，如果房屋满5年并且是家庭住房的可以免缴。

有关卖房注意事项及流程，卖房要交的费用有哪些？看过上面的介绍之后都是应该已经知道了吧，其实对于卖房子这件事情应该要了解的事项是有很多的，更是应该要按照相应的流程去进行操作才能够更顺利的把房子给卖出去，有关相关费用的问题是完全不能够忽视的，这些费用都必须及时的进行缴纳。