建筑层数怎么确定 商业用地的建筑密度怎么确定

买房子的时候是应该要挑选开发商，其实开发商的实力直接影响着后期房子的整体质量以及交房的时间等等，但是很多人在购买房子的时候还是比较关注容积率的问题，毕竟对于住户来说，这直接会影响着所居住的环境，而容积率在另外一层面上又被称之为是建筑面积的毛密度，那么建筑层数怎么确定以及商业用地的建筑密度怎么确定呢？

建筑层数怎么确定

房屋层数是反映房屋立面竖向空间利用位置的重要参数，也是房产测量和权属登记中所应进行调查或记载的重要的房产要素之一。对此，《房产测量规范》GB／T117986—2000（以下简称《规范》）中用专门条款作出了基本规定。

1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；

2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。

当建筑中有一层或若干层的层高超过3．00m时，应对这些超过3．00m的楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数不足1．50m时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分按1层计算；

3、层高小于2．20m的架空层和设备层不计入自然层数；

4、高出室外设计地面小于2．20m的半地下室不计入地上自然层数。

商业用地的建筑密度怎么确定

1、对于建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

2、以及计算公式：建筑密度＝（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100％

3、比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000／10000＝30％。建筑密度一般不会超过40％－50％，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

4、新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26％左右，5层楼区一般可按23％左右，6层楼区不高于20％。

5、建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例（％）。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内全部建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

对于建筑层数怎么确定和商业用地的建筑密度怎么确定？针对这两个问题上面的介绍其实也是已经比较详细了，对于楼层在确定的时候是有一定的计算方法，而且有关楼层建筑密度主要是取决于绿地所占的比率以及防火防震地形条件等等布置的相关要求，在买房子的时候这些问题都是需要考量的。