在辽宁商业用地的容积率怎么确定？建筑密度怎么确定

对于一些非专业的人事来说，都不清楚商业用地的容积率怎么确定以及建筑密度怎么确定？其实在建筑行业里有很多针对房屋专有数据计算的一些方式，只是我们外行人不懂，也不清楚怎么计算。接下来我们以辽宁为例为大家介绍一下，希望对大家能有所帮助。

在辽宁商业用地的容积率怎么确定

1、如果是辽宁繁华地方容积率和建筑密度肯定高了，一般在3.0左右。要是不是繁华的地方，容积率在1.0-2.0左右，建筑密度在25%。要准确计算容积率首先得知道总用地的面积，然后要知道这块地的总建筑面积。还有就是有计容建筑面积，用计容的建筑面积比上总地面积就可以得出地块的容积率。

2、计容建筑面积不包括地下的停车场面积，但是半地下停车场的面积要算进去。还可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2~3时，常常是多层与高层的混合。4~5常常是小高层与高层的混合。小于2，常常是多层与小高层的混合或多层。

在辽宁商业用地的建筑密度怎么确定

一、建筑密度：辽宁商业用地项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

二、计算公式：建筑密度=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)÷项目总用地面积×100%。

三、比如一块地为10000平方米，其中辽宁商业用地建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

四、新建居住区的居住建筑密度是：辽宁商业用地4层楼区一般可按26%左右，5层楼区一般可按23%左右，6层楼区不高于20%。

五、居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对辽宁住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。

辽宁的朋友们如果想要了解商业容积率可以到专业的机构咨询，这样也可以得到更为准确的信息，以保证自己买房的权益不受影响。以上是关于在辽宁商业用地的容积率怎么确定以及在辽宁商业用地的建筑密度怎么确定？的相关介绍，本经验仅供参考。