小产权房子最新政策 买小产权房有什么风险

有关小产权房的价格上是比较便宜，而且整体的居住程度也是比较舒适的，正是因为如此很多人对于小产权的房子也比较喜欢。但是在买这样的房子的时候，也应该要了解到相关的政策才行，比如说小产权房的政策以及卖小产权房有什么风险，只有了解了更多，才能够做到正确的买房。

小产权房子政策

小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房政策解读，国土部严禁登记发证。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。

买小产权房有什么风险

1、没有产权证和土地证

就算是同一个区域的房产，小产权房也要比一般的商品房便宜很多，有些小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件，而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

大家都知道小产权房不能办理房产证，因此，购房者如果想贷款购买小产权房的话，银行是不会给予贷款的，购买小产权房的购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款，买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

因为小产权房没有国家颁发的房产证，因此在交易的时候是不能办理过户的，不能办理过户的房子风险很大，小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难

即便是购买了小产权房的购房者，在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的，购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果购房者真的要买小产权房，那么买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

对于小产权房的政策以及买小产权房有什么风险？有关买房的相关政策问题还是应该要以当地所颁布的政策为准，要符合相关的条件才能够去买房，而且有关小产权的风险是比较多的，比如说无法办理房产证，后期出现纠纷很难能够解决，而且在进行拆穿的时候没有补偿等等。