连廊房公摊大还是不连廊公摊大？公摊面积是怎样规划的？

买房交易这件事情，在比较早以前，人们关注的要点基本上都放在了资金价格上，可到现在，房屋购买不是那么轻松的事情了，随着公摊面积的产生，如果说不是很了解公摊面积，即便是房屋到手，也会特别吃亏，而连廊房公摊近期就引发了很多疑问考虑，那么连廊房公摊大还是不连廊公摊大？公摊面积是怎样规划的？

连廊房公摊大还是不连廊公摊大？

1、连廊房公摊大，尤其是对比其他户型的房子算大的，但是连廊型的房产也有一定的好处。连廊户型的房子增加了业主的使用空间，一定程度上是减少了拥挤度，但面积增加了，公摊面积自然也就变大了，所以连廊户型公摊算是较大的，不过连廊户型也是有一定的优势的，购买这种类型的房子要综合去考虑。

2、目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围还是有的，7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－20％；12－33层住宅公摊率为14－24％；别墅类的公摊率为1－8％。

公摊面积是怎样规划的？

1、7层以下住宅公摊率为7－12％

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12％。

2、7－11层住宅公摊率为10－20％

楼层为7－11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14－24％

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1－8％

别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

了解了连廊房公摊大还是不连廊公摊大？公摊面积是怎样规划的问题情况，通常来讲都是连廊房公摊面积会更大一些，所以说在办理房屋交易的时候，需要注重每一个要点，尽可能姥姥把控好公摊面积的一系列问题，至于是在面积规划上，牵扯到政策很多，所以要有充足准备，以便于自己的利益化。