房产拍卖一般是市场价多少？房产拍卖流程是什么？

对于房屋有一些基本了解的朋友，多数都没有参与过房产拍卖，房产拍卖其实属于很有作用的交易方法，因为房产拍卖价格通常不会很贵，但对不了解这其中事情的人，几乎都觉得拍卖会非常耗费资金，其实他与市场价之间差异并不算高，那么问题来了，房产拍卖一般是市场价多少？房产拍卖流程是什么？

房产拍卖一般是市场价多少？

1、法院拍卖房产起拍价格一般是市场价的5－8折起拍，成交价格是市场价格的7－9折。根据法院的惯例，首次拍卖价一般为评估价的8．5折，如果流拍，第二次和第三次挂牌都在前一次基础上再打8．5折。

2、法拍房的起拍价格不同，主要是法院对房屋价值确定的方式不同加上拍卖流程的时间差，所以出现评估价的不准确性。最后有些评估价会高于市场价，有些会低于市场价。

房产拍卖流程是什么？

1、拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受：房产的人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人的代理人就是拍卖行，拍卖行以自己的名义主持拍卖在接受委托后。

2、鉴定与估价拍卖：拍卖房产拍卖前的准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价，必须由房地产评估师进行核定房产评估，并评估结果产生的相应责任承担。

3、拍卖房产底价的确定：指拍卖销售应达到的低价格基数，导致拍卖失败往往是由于底价过高，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

4、确定拍卖日期：拍卖房产日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

5、发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

6、审查竞买人资格：拍卖房产过程中参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

了解了房产拍卖一般是市场价多少？房产拍卖流程是什么的问题情况，房产拍卖的价格变化具有多边性，因为房屋拍卖本身就有很多因素的牵扯，随时出现变化都是正常现象，市场价的基本标准文中已经有过介绍了，至于是拍卖手续，这个变动概率不大，都是按照基本流程来，所以大致看一遍就可以了。