指导价对二手房的影响 二手房的交易事项必须要知道

很多人对于房子的指导价格都觉得非常的好奇，因为他了解了这个价格之后，还想要知道有关房子的交易问题。有关二手房在如今的市场上是备受关注的，而且每年的交易量也是比较高，那么对于指导价对二手房的影响，二手房的交易事项必须要知道，这些问题还不了解的话，看看下面的详细介绍吧。

指导价对二手房的影响

指导价对二手房的影响是什么：

1：降低二手房的金融属性（大白话就是贷款金额变低了、首付款提高了）举个简单的例子就明白了，一套评估价是1000万的房子，如果指导价只有600万的话，那么按照首套70％的贷款上限，按评估价可以贷款700万，按指导价只能贷款420万。贷款金额足足少了280万，这也意味着实际首付将从300万提高到580万，首付多出了280万。

2：降低购房者的购房预期，提高了购房者的首付款，相当于提高的购房门槛，在这种情况下购房者购房情绪自然就会下降，市场交易量也会下降，购房观望情绪加重，市场也会趋于平缓，进入横盘阶段，甚至会进入下跌调整阶段。

二手房的交易事项必须要知道

1、注意产权证件，购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程，很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容，签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节，二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

有关指导价对二手房的影响，二手房的交易事项必须要知道。对于二手房在进行购买的时候应该要多观察一下二手房的房龄时间，更是应该要多关注一下房子的质量怎么样，另外有关过户问题需要指导的也有很多，只有做到了顺利的过户，才算是真正的买到了二手房。