购买二手抵押房的经历 买的二手房怎么过户

现在市场上的二手房销售量还是比较高的，而且有关二手房的购买人们需要了解的事情是有很多，首先关注的就是房子的产权问题，以及房子是否经历过抵押，如果一不小心很有可能就会买到抵押房，那么有关购买二手抵押房的经历和买的二手房怎么过户呢？看看下面的介绍吧，以下是详细介绍。

购买二手抵押房的经历

购买二手抵押房的经历，在实际生活中，买房的时候遇上有抵押的房子其实很常见。例如业主当初买这套房贷款30年，结果现在住了10年就想换个大房子了，但是房贷其实还没有还完，还在抵押状态中。而在二手房交易中，还在抵押状态中的房屋是无法进行交易的。所以房子如果有抵押，业主必须先完成抵押解除的手续，才能顺利出售房子。

买的二手房怎么过户

一、看房，看房是指实地考察房屋的情况，包括房屋本身的情况，也包括房屋周边和小区的情况。

二、查产权，买的二手房怎么过户，看中房子必须先去交易中心查下产权，看房子有几个权利人，有没有贷款、抵押、官司，以及所有权的来源，竣工日期等等。

三、签订合同，首先需要双方洽谈好房价，接着交付定金，签定金合同（定金不可以超过房产交易价的20％），买的二手房怎么过户，之后还要签订居间合同，然后才是买卖合同以及交付首付。

四、贷款面签，买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款并进行面前。

五、网签，在等待批贷过程中，应该办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。买的二手房怎么过户，注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。

六、批贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行会出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

七、过户缴税，银行批贷之后，就可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

八、拿证，经过二级审批之后，可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。买的二手房怎么过户，产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

九、交房，取得不动产证之后便可办理物业交割，就是交房了。注意在办理物业交割时，买的二手房怎么过户。卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

十、放款，银行拿到他项权证之后，在5－10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。至此，整个贷款买房子流程才真正结束。

对于购买二手抵押房的经历和买的二手房怎么过户？看过上面的介绍之后都是应该已经明白了吧，有关二手房再进行过户的时候是应该要了解到正规的流程和操作才可以的，毕竟二手房再进行过户的时候还产生一些税费，这些税费也应该要及时缴纳，才不会影响到正常的办理。