抵押房可不可以卖 买到抵押房存在哪些风险

对于通过房产证进行抵押贷款的房子，我们又被称之为是抵押房对于这样的房子如果想要去进行出售的话可能会有一定的难度，而且也有很多人都不愿意去购买这样的房子，毕竟抵押房所存在的风险也是存在的，为了能够让人们更清楚的认识到抵押房下面为您介绍抵押房可不可以卖？买到抵押房存在哪些风险？具体看看下面的介绍吧。

抵押房可不可以卖

根据《中华人民共和国物权法》百九十一条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

买到抵押房存在哪些风险

1、重复抵押，开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。

2、多方利益冲突，利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人，最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，那么，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂，毕竟各方的利益都要照顾到。而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。

3、退房难，开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商反而会找借口解决，延长购房的战线，得到的结果只能是等待。

4、无法办理不动产证，抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下与购房者进行的再次交易，对购房者来说不仅面临着首付房款的损失，还因为银行与开发商之间的债务关系的存在，无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都是不能的，更别提网签备案，到房管部门办理不动产权登也是受阻的一件事。

有关抵押房可不可以卖？买到抵押房存在哪些风险？有关这两个问题上面已经给您做出了一些介绍，其实对于抵押房也许大家都是应该已经有所认识了吧。购买抵押房很可能会存在二次抵押的风险，也很有可能会使得自己无法再次进行房产抵押等等，所以对于这样的房子还是应该要慎重对待的。