司法拍卖的房子可以买吗？购买司法拍卖的房子注意什么？

随着房地产市场的变化，很多人都开始陷入到无法偿还贷款的情况，面对如此的问题人们也都在想办法，而当人们真的无力偿还贷款的时候法院就会将房子进行拍卖，虽然人们都不想遇到这样的情况，那么人们必须要知道司法拍卖的房子的存在。今天为想要购买司法拍卖的房子的人介绍一下司法拍卖的房子可以买吗？购买司法拍卖的房子注意什么？

司法拍卖的房子可以买吗

根据《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条的规定，拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。

购买司法拍卖的房子注意什么

1、购买司法拍卖的房子注意房屋原业主的身份背景

一般被抵押或没收房屋的，都是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果是遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。所以，在购买司法拍卖的房屋时候，一定要想办法打听清楚房屋来源，认真研读、核实拍卖公告，理性决策。

2、购买司法拍卖的房子注意实地看房，租赁及被占有的房子要当心

司法拍卖的房子想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。法律上有一说叫做买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果房子，特别是商铺之类的，原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以。

3、购买司法拍卖的房子注意房产的属性

房屋的属性这个问题毋庸置疑了，我们从开发商那买房也需要了解的，在买司法拍卖的房产时候更要查清楚房子的属性了，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

4、购买司法拍卖的房子注意明确房产的产权共有情况

司法拍卖的房源都是有债务问题没有离清的，买的时候就要注意这个是个人所有、夫妻共同所有，因为可能涉及房产交割时候存在异议。另外还要谨防房产涉及一房多债主，这边拍卖了，那边还有别的债权人不断过来要债，住着也会纠纷不断。

司法拍卖的房子可以买吗？购买司法拍卖的房子注意什么？相信大家看完上述的介绍之后，对于司法拍卖的房子也有了一定的认识，在买房子的时候，如果想要购买司法拍卖的房子，就必须要多多的去了解去当地实际考察房子的具体情况，这样才可以避免买到房子后不满意。