房子被开发商抵押了该怎么办 开发商有哪些不靠谱的行为

买房子的时候一定要选择一个正规而且比较可靠的开发商，可能很多人对这个问题认识的总是不充分，因此在买了房子之后又开始后悔了。比如有些人因为在买房子的时候不小心而购买了开发商抵押的房产，那么对于这一部分的房产会存在着一定的风险，那么房子被开发商抵押了该怎么办？以及开发商有哪些不靠谱的行为？都是应该要提前知道的。

房子被开发商抵押了该怎么办

如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

开发商有哪些不靠谱的行为

1、两证难办说到购房纠纷，最让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了，辛辛苦苦买了房，被告知办不了证，这种事相信谁都不想发生。办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋抵押等，权益就难以得到保护。

2、交房开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。

3、强制收费有些楼盘到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还让业主缴纳燃气初装费等各种费用，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品房价内，实行一价清。

4、擅自修改规划此前有报道，某楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。

5、房屋面积缩水面积问题是购买毛坯房最易出现的问题之一。很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户，这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。还有些楼盘，特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。

对于房子被开发商抵押了该怎么办？开发商有哪些不靠谱的行为？针对这两个问题上面的介绍已经是比较详细了，其实有关房地产开发商对于房子的抵押情况一般都是因为一些特殊的事情，那么如果在买房子的时候没有被提前告知，是可以通过法律的途径来维护个人的权益，开发商所存在着不作为行为是有很多的，比如强制性收费或者是交房以及无法办理房产证等等。