安置房大产权和小产权有什么区别 小产权计算出让金的方式

很多人在购房的时候都会发现大产权房和小产权房的差别不是特别明显，也不知道两者之间的优劣，所以在购买时会非常被动，不知道要怎么选择。为了避免这样的问题，大家可以看看安置房大产权和小产权有什么区别以及小产权计算出让金的方式，了解不同产权的相关说明和具体差异。

安置房大产权和小产权有什么区别

拆迁安置房：是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。小产权房：是指国家不予颁发产权证的房产，多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。

通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。

小产权计算出让金的方式

出让金＝房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数。出让金＝基准地价×分摊土地面积×征收系数。补偿范围：虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但是具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个面：一方面是应该根据其市场价格和区位差价，采用城市房屋拆迁评估办法计算总体补偿范围；

另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求给予一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

补偿标准：对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿标准，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。补偿方式：根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择。

以上的介绍是安置房大产权和小产权有什么区别以及小产权计算出让金的方式，希望能帮助更多人了解小产权和大产权房产的差异，有些人想将小产权房转让出去，但是不知道怎么样计算转让金，所以会比较让人困扰。这时可以通过一些简单的计算方式，计算将来需要的转让费。