网签后能不能退房 买房的基本流程

很多人在购房的时候都会考虑网签，主要原因就是方便，有利于节约许多时间，不需要面对面，没有地点制约，许多购房者都觉得非常满意。以下介绍的就是关于网签后能不能退房以及买房的基本流程，如果大家想购房，可以了解一些基本的过程和操作，完成整个重要的步骤，从而拥有更好的购房体验。

网签后能不能退房

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

买房的基本流程

1、着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

3、实地看房

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

4、谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款

二手房可以办理商业贷款［1］。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

7、验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

看完以上的详细分析之后，大家应该知道网签后能不能退房以及买房的基本流程。其实购房涉及到很多的流程，包括要选择合适的房子，到当地进行考察，确定购房之后，还要签订买卖的合同，办理相关的贷款以及产权过户。确定好之后就可以验房入住，提高自己的生活质量。