产权置换房可以买卖吗？房屋产权置换有什么注意？

随着社会的飞速发展，各种各样的新词语出现在人们身边。以前人们买房可能只有新房和二手房的区别，而如今买房的时候人们会发现出现了各种各样的新鲜名词，产权置换房是当前比较多的，人们在购买的时候要知道具体的情况，确保每一个人都买到合适的房子，那么产权置换房可以买卖吗？房屋产权置换有什么注意？

产权置换房可以买卖吗

关于产权置换房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。

房屋产权置换有什么注意

1、房屋产权置换注意产权置换时，置换房屋的面积

在商品房价格普涨的今天，置换房屋的面积，对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求置换房屋的面积达到国家规定的标准；二是置换房屋的面积，原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。当前一些拆迁人以拆迁补偿货币化为借口，在产权置换时，按被拆迁房屋的价值来确定终还房的面积，实际上是变相剥夺被拆迁人的合法权益，不符合《城市房屋拆迁管理条例》的规定。

2、房屋产权置换注意原地还房

不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。原地，应当就是被拆迁房屋的原址。实际生活中，一些拆迁人为了牟取更大的利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者，一些拆迁人利用自己特有的优势地位，以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门，终给被拆迁人造成无法弥补的损失。根据相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三种情形以外，原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。

3、房屋产权置换注意产权置换协议

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见，应当订立拆迁补偿安置协议。虽然从合同法的角度来讲，拆迁补偿安置协议属于无名合同，但是由于《城市房屋拆迁管理条例》作为一部专门用于规范房屋拆迁的行政法规，对协议的名称已作出明确规定，因此，选择产权置换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确置换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。现实生活中，我们注意到一些拆迁人提供的产权置换的协议名称五花八门，其中有一种叫着《商品房置换合同》。表面上看，协议的内容都是产权置换，但是协议形式不同，所获得的保障程度也是不同的。

4、房屋产权置换注意征收补偿款是否要纳税

对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。

5、房屋产权置换注意房屋产权置换的地段选择

产权置换房屋的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。产权置换房屋的地段，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划，能否实现就近地段置换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅，但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的，则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行置换。

产权置换房可以买卖吗？房屋产权置换有什么注意？以上内容就是人们都该认识到的答案。产权置换房是真实的存在的，在置换的过程中人们务必要知道房子的具体情况，根据实际情况出发，做出自己的判断。不管买什么样的房子，人们都该知道哪个类型的房子适合自己。