法拍房会低于市场多少出售 跨省法拍房能不能提取公积金

虽然当下的经济条件越来好，但是许多人都感觉到很难维持生活，而且连房贷都无法支付，不得不将自己的房源变成房贷款。而作为购房者，看到这些机会，也想要低于市场价格购买到对的房源。这时不妨看看法拍房会低于市场多少出售以及跨省法拍房能不能提取公积金，了解一下法拍房的价格影响因素。

法拍房会低于市场多少出售

法拍房一般低于市场价的10％－30％，有的甚至更多。法院为了提高结案率，法拍房的起拍价往往定的比较低，一以便吸引更多人参与拍卖。房屋实际价格还要看最终成交价。

首先法拍房的起拍价是法院经过市场调查之后做出的，法院会调查出一个市场价，然后根据市场价制定起拍价，一般起拍价是市场价的六折到八九折之间。根据房产自身价值而确定是几折出售。因为每套法拍房的背后都要案件，案件调查需要时间，法院工作人员精力有限，调查出的市场价往往是一两年前的。

房屋本身具备的价值决定了选择市场价的几折出售。有些房源在边缘区域，购买人数不多，折扣力度就大，比如顺义的别墅，很多六折起拍；有些法拍房源房龄较大，购买人数也不大，折扣力度也比较大，比如丰台六层不带电梯的板楼，一般也六折起拍；有些房源属于稀缺房源比如是西城的，折扣力度就不大了。等等都是根据实际富有价值决定的，当然这个折扣还是比较主观的。

跨省法拍房能不能提取公积金

不可以。法拍房的抵押贷款与二手房的抵押贷款不同，主要是因为法拍房是法院处分的，法院要求拍卖款在规定时间内记入法院指定的账户（这可以在任何官方拍卖公告中查询）。

如果在规定时间内没有完成全额支付诉讼，将被法院视为后悔拍卖，所有保证金都需要没收。更糟糕的是，会被认为扰乱了司法执行程序，需要再次承担拍卖的拍卖损失和交易差价。

关于这一点，虽然上一次拍卖的公告很明确，但是每年还是有很多买家违约被没收全部定金。

在规定时间内，通常只有7－10个工作日，导致银行无法按照正常的抵押贷款流程为法国法拍房办理抵押贷款，这也是法国法拍房无法办理公积金贷款（公积金贷款流程较长）的重要原因。

所以，这也意味着，想使用拍卖方式的竞买人，在参与拍卖方式前，必须将《借款预申请表》、身份证、户口簿、征信报告、收入证明、工作证明、银行流水等资料提交银行进行资格审查。

对于客户来说，风险系数很高。毕竟银行一般情况下很难贷款，更别说快速贷款了。

基于这种情况，银行不得不在未取得借款人产权证的情况下向借款人贷款，这完全违背了银行的风险控制要求。

因此，第三方担保公司必须出面为借款人担保，保证银行可以在未取得产权证的情况下，向借款人放款。担保公司保证用户会带着房书及时到达银行。

这样既满足了银行的风险控制要求，又解决了拍卖贷款的贷款问题。

法拍房会低于市场多少出售以及跨省法拍房能不能提取公积金的答案如上，如果大家想购买法拍房，需要了解价格的影响因素，同时也要重视在购买法拍房时的贷款途径。有些人为了购买法拍房会选择贷款，但是提不出公积金，贷款的利息可能会高出不少，所以大家要量入为出。