法拍房为什么有高价拍卖 法拍房有什么样的风险

法拍房的种类非常多，情况也存在这样大的差异，如果没有根据这些因素去选择，也许会遇到很多问题。下面所介绍的就是法拍房为什么有高价拍卖以及法拍房有什么样的风险，希望大家可以从中了解各种法拍房的种类以及风险，做好充分的应对准备，这样在购买法拍房期间，也许就会有更高的效率，也可以避开各种问题。

法拍房为什么有高价拍卖

拍卖时买家的心态，经常有一些市场上见不到的标的，具有很好的潜在价值。

1、拍卖时买家的心态

当有2个以上的买家，资金充足，又特别想要这套房子时，就容易出现轮流抬价，最终以高于市场价的价格完成竞拍。

2、特殊性

由于法拍房的特殊性，经常有一些市场上见不到的标的出现。比如：成都的独栋别墅，不少人都惦记着成为其业主，可惜平时几乎没有二手房流出，此时出了一套法拍房，那么这些有意向的人必然是轮流抬价，直到一方胜出。所以只要是稀有的，市场上不常见的法拍房，就容易拍卖出高价。不仅仅是住宅，地理位置上很有价值的商铺、写字楼等也经常存在这样的现象。

3、潜在价值

这一点比较好理解，就是买家看好被执行拍卖房产所处的位置的经济发展潜力。法院对法拍房价值的评估由银行完成，而这个评估值反馈的是当前价值，假如多个参拍人都认为这地段大有可为的话，那么就会出现相互竞价到高于市场价的情况。

法拍房有什么样的风险

1、不能落户的风险

由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

2、无法入住的风险

法拍房也算是二手房中的一种吧，大家都知道，购买二手房的话比较方便，很快就能入住房子，但是购买法拍房却不一定了，法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，房屋产权年限本来就不长，买了之后还不能及时入住。

3、多余费用风险

购买法拍房的话，购房者还有可能会需要多交一些其他的费用，这也算是购买法拍房存在的一种风险，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察。所以有些购买法拍房的朋友买了房子之后会发现，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用，除此之外，原房主还有可能会遗留很大一笔其他的费用没有缴纳。

法拍房为什么有高价拍卖以及法拍房有什么样的风险？看看以上的内容后，大家对法拍房的购买要求和风险有更深入的了解，其实法拍房也是会存在一些风险，比如不能够落户以及可能会产生多余的费用，还有一些房不能够入住，甚至存在许多纠纷，要提前防范和应对。